荣成别墅小区多吗「调查威海多地有恶臭的地方」

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荣成别墅小区多吗

曙光小区是荣成市委、市政府为改善城市人居、投资环境而确定的一项城市建设重点工程。自2001年正式开工建设，建设阶段由建设局(时为荣成市建委)负责小区建设工程、基础配套设施的规划、审查、组织协调管理；由纪委负责工程项目的报批；土地局负责土地招牌挂。工程竣工后由房管局负责竣工验收后的物业管理和房产确权工作。

光看曙光小区的开发背景，绝对荣成的“天之骄子”。曙光小区不光有耀眼的政府开发光环，实际上也正如它的背景一样，小区不论从位置还是开发品质，或者小区整体规划，在当时都是高大上的项目，时隔十几年的今日，曙光小区虽然已经“老矣”，但是对于周边其他项目来讲，依然有很高的竞争实力。

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曙光小区规划

曙光小区分东区、南区、西区。东区2001年规划开发；西区2006年开建；南侧则是别墅区。整个小区规划设计由清华大学深圳设计院实施总体规划设计，160栋楼，曙光小区总占地930亩，建筑密度为17.8%，容积率为0.76，绿化覆盖率达到49.1%，规划设计住户3100多户。

点评

曙光小区东区多数为4-6层老式板楼，一楼为车库或者储藏室，建筑风格以及外墙都比较老旧，但整体给人感觉还算干净；西区建筑年代虽然与东区相差不过5年左右，但是整体上感觉要比东区“洋气”多了，也是以6层板楼为主，一楼储藏室或者车库，但从外墙及建筑风格与近几年的的新小区相差不多，同时西区的绿地树木要优于东区，尤其是西区北门一条小河贯穿西区西部，更是为西区的加分之笔。东区和西区都有独立的南门和北门，所以，如果不是看到小区里面是通着的，还以为是两个不同的小区呢。

当然，曙光小区的不足之处在于开发较早，房子格局老旧，功能上更是没法跟现在的新校区相比，比较突出的就是生活废水排放，依旧是一根管道从上到下，一楼堵了开始逐层被淹，卫生间管道臭气回流，其次就是没有电梯，层高爬楼很累等基本的因素，最大的问题还是在于小区的人车>杂乱/strong>，小区内就是一个带围墙小市区，道路交通四通八达，各种车辆来回穿梭，对于老人和小孩还是比较危险的，出门多加看护。

南区为俩联排的两层别墅，虽然曙光小区的别墅不是那种高大上的项目，但也是观湖洋房吧，而且是整个荣成市区少有的品种，在此衬托下，整体提升了曙光小区的档次吧。

曙光小区整体都是>接纳strong>飘窗大阳台的设计，这不论是在小区建造伊始还是现在，都可以说是购房者比较喜欢的设计，大阳台，采光敲棒棒！

曙光小区配套

周边配套：曙光小区所在位置可以说是荣成新市区最好地段，主要体现在：出南门正对面有在建的荣成体育中心、九龙休闲购物广场、荣成展览馆，东靠海滨公园，西邻樱花湖公园；出北门既是荣成市政府的所在，政府广场、十里河公园构成小区北侧的休闲娱乐场所，贯穿荣成东西的主干道成山大道，距离小区400多米，也就是说住在曙光小区，步行10分钟内即可到达家家悦购物广场、荣成威百商厦等购物消费场所，以及荣成中医院，蜊江小学、荣成市第三中学就在曙光小区东北侧；西侧的十里香河小区、自在香槟整体构成了曙光小区的周边生活配套。

内部配套：曙光小区分东、西、南三区，西区住宅多余东区，东西之间也由中心广场链接，物业、宝威幼儿园（威海地区最好民办幼儿园之一）、健身器材、篮球场等与业主生活相关的配套围绕在广场四周；家家乐蔬菜店则在南部的别墅区周边。

点评

整体上来讲，小区虽然老，但是地段绝对的是好地段，北边以商业、银行、公安局、市政府、学校、医院、餐饮配套为主，南面主要以景观、娱乐休闲、购物为主，东临大海，西侧居民生活区。整体对比下，曙光小区的配套分值可以给到8分，满分10分的话，2分主要扣在配套的档次不是很高上，毕竟荣成只是个县级市。

曙光小区物业>怎样/strong>

物业管理用房(4栋)：其中别墅区西北物业楼作为小区物业管理用房和小区供电开闭锁；广场旱喷泉东南物业房作为小区配电室、小商店和公厕；广场西北物业楼中有假山、旱喷泉控制室；樱花苑明河北物业房为小商店。门卫、传达室6个，交由小区物业管理使用。

小区周围设置24小时远红外线防盗报警系统；在小区内重要地段及出入口设置闭路监控、智能快球等摄录装置；车辆出入实行智能管理，同时又专门的门卫负责站岗值守。

曙光小区物业管理公司为：荣成市朝舞物业服务有限公司，物业管理费：0.5元/㎡·月（参考）

说到曙光小区的物业还真是有一段坎坷，之前的业主并不满足物业的管理，主要体现在楼道、小区卫生，以及西区臭气熏天的河道。对于业主，其实大部分人的要求并不是很高，基本上有个舒适安全的环境就可以了。

据业主回忆，2010年夏季朝舞物业入住曙光小区，当时是浩浩荡荡的人带着清洁工具分头走进每一栋居民楼，挨栋逐层清理半年来没有保洁的居民楼。大家高兴之余又不免担心收费的合理问题来。

他们在加紧的做好每一样，首先是机器隆隆的在清理着最具问题的那条散发异味的排水河。门卫设施的维护，踩踏花草警示牌，门卫处LED电子屏字幕温馨小提示等，各项都在有条不紊的进行着。特别是看到那些充满着朝气又不失稚嫩的物业保安的小伙子们，总是彬彬有礼，作风严谨的迎送着每一个小区的人，无论是酷暑还是严寒他们都默默的尽职着。使我们在被别人尊重着的同时，不仅尊重着他们更加信任着他们。

2011年前后下过了多次雪，物业工人们起早摸黑就在为小区的每栋楼前.道路清扫积雪。元旦的暴雪动用铲雪机不停的作业。天气虽然寒冷，可业主们的心里是热的。

而我们去曙光小区录制上面视频的时候，亲身感受到的是：

1、曙光小区的保安真负责

我们把车停在西区北门，保安在门内站岗，见我们用手机拍这拍那的，过来询问我们做什么的，得知了解我们的来意后，马上联系物业，并由物业指派一个保安全程陪同我们，也许是处于对小区安全，也许是别的，反正我们觉得这是对业主的一个负责态度吧。

2、曙光小区真的很干净

对于我们其他大多城市来说，一个有着将近20年房龄的老小区什么样子？很多人可能像到的是脏兮兮的楼道、破旧的外墙、杂乱无序的阳台，进入楼道后一股发霉的味道，这些在曙光小区一样没有。

我们是在西区北门进入，显示感觉到的是楼旁似乎只有7-8年左右的样子，而且同一的阳台和玻璃，草坪修建的整整齐齐，树木虽然不名贵，但打理的很到位。而东区的房子墙体到有些很老旧的味道，但整体来看也很让人舒服。主要是曙光小区的密度小，楼层低，配以干净整洁的环境，很让人舒服。

3、曙光小区人车不分流，老小需>留意/strong>

曙光小区终究摆脱不掉老旧小区的通病，那就是再好的小区，在很久以前的建筑标准上，没有同层排水、人车分流这个概念。

而且曙光小区是一个大型的生活社区，所以小区规划设计注定要有很多机动车道，纵观下来，曙光小区就如一个小的独立城区，交通交错便利的同时，为业主的安全带来一些不便，老人得看车，孩子得看好不能乱跑。

如果大家希望了解更多关于荣成小区的客观点评，真实资讯，欢迎关注我们的公众号：威海那点事，也可通过后台或留言和我们取得联系。

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荣成位于山东省威海市辖区，属于县级市，海岸线绵长，海产丰富，属于渔业大市，经济发达，民风淳朴，房价相对稳定。荣成的别墅群不算太多，但与荣成整个占地面积相比，也不算太少，现有的别墅群包括崖头曙光别墅群，东临大海，西傍樱花湖，环境优美，气候宜人。桃园别墅群，位于素有“小香港”之称的石岛镇，南临大海，北依石山，独辟蹊径。东上雅郡别墅群，位于市府中心，清净雅致，购物娱乐皆便。再有部分别墅群正在建设中，不算现房。另外，荣成房价还算适中，2017年之前房价比较稳定，之后房价突然大增。祝愿荣成人民安居乐业，福泰安康！